***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -196.216 5.061.519 -69.953.783 5.844.853 72.205.548 635.521 72.841.069
Diğer Düzeltmeler
0 0 0 0 578.145 3.412.459 3.990.604 0 3.990.604
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
40.000.000 91.449.175 -196.216 5.061.519 -69.375.638 9.257.312 76.196.152 635.521 76.831.673
Transferler
166.730 9.090.582 -9.257.312 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-63.053 -8.732.189 -8.795.242 465.917 -8.329.325
Dönem Karı (Zararı)
0 -8.732.189 -8.732.189 505.795 -8.226.394
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
21 -63.053 0 -63.053 -39.878 -102.931
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
21 -289.635 -289.635
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -259.269 5.228.249 -60.285.056 -8.732.189 67.400.910 811.803 68.212.713
Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -259.269 5.228.249 -60.285.056 -8.732.189 67.400.910 811.803 68.212.713
Transferler
-8.732.189 8.732.189 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-76.810 1.702.026 1.625.216 528.449 2.153.665
Dönem Karı (Zararı)
0 1.702.026 1.702.026 578.152 2.280.178
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
21 -76.810 0 -76.810 -49.703 -126.513
Kar Payları
21 -306.378 -306.378
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -336.079 5.228.249 -69.017.245 1.702.026 69.026.126 1.033.874 70.060.000


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
27.022.766 7.201.696
Dönem Karı (Zararı)
2.280.178 -8.226.394
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-2.758.840 2.301.762
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
11, 12 117.949 169.348
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
241.035 -162.304
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
322.831 98.152
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-81.796 -260.456
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
26 -891.619 1.950.404
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
0 -35.715
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-2.611.176 -1.756.284
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
-2.611.176 -1.756.284
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
20 384.971 2.136.313
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
27.992.153 15.667.990
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
14.976.184 0
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
1.046.606 436.199
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
1.732.440 7.822.418
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
11.171.999 8.161.932
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-491.441 -201.409
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-360.377 710.396
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)
-83.258 -1.261.546
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
27.513.491 9.743.358
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-152.141 -156.811
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
20 -338.584 -2.384.851
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-54.826 65.159.778
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
11, 12 49.565 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11, 12 -104.391 -45.673
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
10 0 65.205.451
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-17.637.607 -71.361.863
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
669.886 139.836.448
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-18.699.742 -203.476.549
Ödenen Temettüler
-306.378 -289.635
Ödenen Faiz
-367.633 -9.381.292
Alınan Faiz
1.066.260 1.949.165
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
9.330.333 999.611
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
9.330.333 999.611
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 1.208.871 209.260
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 10.539.204 1.208.871


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Bir Önceki Dönem 31.12.2015
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 10.583.731 1.208.871 209.260
Finansal Yatırımlar
5 3.009.121 17.985.305 14.841.390
Ticari Alacaklar
4.704.003 5.750.609 6.186.808
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7, 28 337.349 457.310 687.653
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 4.366.654 5.293.299 5.499.155
Diğer Alacaklar
155.480 1.632.552 602.645
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 155.480 1.632.552 602.645
Stoklar
9 7.699.762 18.871.761 27.033.693
Peşin Ödenmiş Giderler
15 1.343.884 1.137.839 1.140.867
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
20 272.544 317.242 35.968
Diğer Dönen Varlıklar
13 2.198.272 2.863.744 6.517.471
ARA TOPLAM
29.966.797 49.767.923 56.568.102
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
29.966.797 49.767.923 56.568.102
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
313.703 109.644 119.960
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 313.703 109.644 119.960
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 57.665.385 55.054.209 118.503.376
Maddi Duran Varlıklar
11 1.442.852 1.508.450 1.596.940
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
12 23.888 21.413 56.598
Peşin Ödenmiş Giderler
15 23.258 23.258 10.018
Ertelenmiş Vergi Varlığı
20 75.650 51.980 64.370
Diğer Duran Varlıklar
0 0 5.198.494
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
59.544.736 56.768.954 125.549.756
TOPLAM VARLIKLAR
89.511.533 106.536.877 182.117.858
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 0 18.178.321 84.191.945
Ticari Borçlar
3.127.051 3.618.492 3.819.901
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7, 28 506.908 1.021.396 802.543
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 2.620.143 2.597.096 3.017.358
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
16 936.545 1.200.894 676.512
Diğer Borçlar
295.872 601.511 422.211
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 295.872 601.511 422.211
Ertelenmiş Gelirler
18 1.147.075 1.230.333 2.491.879
Kısa Vadeli Karşılıklar
5.299.105 5.072.663 5.274.057
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
79.465 0 0
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
19 5.219.640 5.072.663 5.274.057
ARA TOPLAM
10.805.648 29.902.214 96.876.505
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
10.805.648 29.902.214 96.876.505
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer Borçlar
291.217 81.606 74.892
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 291.217 81.606 74.892
Uzun Vadeli Karşılıklar
8.354.668 8.340.344 8.334.788
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
17 974.774 731.677 667.059
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
19 7.379.894 7.608.667 7.667.729
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.645.885 8.421.950 8.409.680
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
19.451.533 38.324.164 105.286.185
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
69.026.126 67.400.910 76.196.152
Ödenmiş Sermaye
21 40.000.000 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 91.449.175 91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-336.079 -259.269 -196.216
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-336.079 -259.269 -196.216
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-336.079 -259.269 -196.216
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
21 5.228.249 5.228.249 5.061.519
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-69.017.245 -60.285.056 -69.375.638
Net Dönem Karı veya Zararı
1.702.026 -8.732.189 9.257.312
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
1.033.874 811.803 635.521
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
70.060.000 68.212.713 76.831.673
TOPLAM KAYNAKLAR
89.511.533 106.536.877 182.117.858


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
22 52.175.416 43.939.085
Satışların Maliyeti
22 -42.447.899 -36.880.505
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
9.727.517 7.058.580
BRÜT KAR (ZARAR)
9.727.517 7.058.580
Genel Yönetim Giderleri
23 -7.526.894 -8.167.123
Pazarlama Giderleri
23 -1.999.114 -2.070.084
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
24 3.828.653 3.395.793
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
24 -2.264.512 -4.349.853
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
1.765.650 -4.132.687
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
25 159.993 97.998
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
1.925.643 -4.034.689
Finansman Gelirleri
26 2.102.409 5.844.879
Finansman Giderleri
26 -1.362.903 -7.900.271
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
2.665.149 -6.090.081
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-384.971 -2.136.313
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
20 -383.282 -2.103.577
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
20 -1.689 -32.736
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
2.280.178 -8.226.394
DÖNEM KARI (ZARARI)
2.280.178 -8.226.394
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
578.152 505.795
Ana Ortaklık Payları
1.702.026 -8.732.189
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kar / (zarar) 27 0,04260000 -0,21830000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
21 -126.513 -102.931
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
17 -151.872 -123.277
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
25.359 20.346
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
25.359 20.346
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-126.513 -102.931
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
2.153.665 -8.329.325
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
528.449 465.917
Ana Ortaklık Payları
1.625.216 -8.795.242



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/658264


BIST