Sel ve orman yangını felaketlerinin yaşandığı, nehir ve havza
rejimlerinin değiştiği, göllerin çekildiği ülkemizde iklim değişikliği
ile mücadele her geçen gün önemini farklı şekillerde hatırlatıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme, iklim değişikliğinin olumsuz etkilerinin
gayrimenkul sektörüne yansımalarını ve bu konudaki öngörülerini ortaya
koyan bir çalışma gerçekleştirdi. Çalışmaya göre yeşil bina
sayısında 2017'den beri dünyada ilk 10 ülke arasına giren ve 2019
yılında altıncı sıraya yükselen Türkiye, bugün Avrupa ülkeleri
arasında ilk sırada bulunuyor. Türkiye genelinde yeşil bina
sertifikasına sahip projeler incelendiğinde son yıllarda sırasıyla
Kocaeli, Ankara ve İzmir illerindeki uygulamaların arttığı görülüyor.

Gezegenimizi tehdit eden küresel iklim değişikliğinin olumsuz
etkileri, neredeyse tüm sektörler üzerinde şiddetini artırıyor. İklim
değişikliğinin gayrimenkul sektöründe yarattığı etkilere ilişkin bir
analiz gerçekleştiren TSKB Gayrimenkul Değerleme, yeşil binalara ve bu
binaların sayılarının artırılması gerektiğine dikkat çekti.
Gayrimenkul sektörünün, enerji tüketimini sınırlamak ve iklimle ilgili
şiddetli hava koşullarına direnmek için yeni yöntemler ve malzemeler
geliştirdiği belirtilen çalışmada, bunun en önemli örneği olarak
gösterilen yeşil binalara ilişkin veriler yer aldı. Buna göre yeşil
bina sayısında 2017'den beri dünyada ilk 10 ülke arasına giren ve 2019
yılında altıncı sıraya yükselen Türkiye, bugün Avrupa ülkeleri
arasında ilk sırada bulunuyor. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği
(ÇEDBİK) kayıtlarına göre Türkiye'de toplam 518 adet sertifikalı
proje bulunurken, bunlardan 425'i LEED, 70'i BREEAM ve ikisi B.E.S.T
sertifikalarına sahip. Yeşil bina uygulamaları ülkemizde ağırlıklı
olarak İstanbul ve çeperinde gelişim gösterirken, Türkiye genelinde
yeşil bina sertifikasına sahip projeler incelendiğinde son yıllarda
sırasıyla Kocaeli, Ankara ve İzmir illerindeki uygulamaların arttığı
görülüyor. Özellikle Kocaeli yeşil bina uygulamaları açısından
potansiyeli yüksek bir bölge olarak değerlendiriliyor. Çalışmada yeşil
bina uygulamalarının standart bina uygulamalarına göre yüzde 7-15
oranında daha yüksek maliyetli olduğu bilgisi paylaşılırken,
fayda-maliyet veya yaşam döngüsü-maliyet hesabı yapıldığında bu ön
maliyet farkının kısa sürede geri döndüğü belirtiliyor. Yine binanın
ekonomik ömrü göz önüne alındığında, suyu yaklaşık yüzde 40, enerjiyi
ise yüzde 25-50 arası oranda daha az tüketen yeşil bina
uygulamalarının standart binalara göre kullanma maliyetlerinin oldukça
düşük olduğu vurgulanıyor.

"Gayrimenkullerdeki uyumlaştırma süreci, binalarda değer artışı
sağlayacaktır"

Hükümet, müteahhit, mal sahibi ve kullanıcıların bir araya gelerek
iklim değişikliğinin gayrimenkul sektörü üzerindeki olumsuz etkilerine
bütüncül yaklaşımla çözümler üretmeleri gerektiği belirtilen çalışmada
şu açıklama ve öngörülere yer veriliyor: "Bu konuda hazırlanacak risk
analizleri sonrasında önlemler alınmalı. Aksi halde riskli bölgelerde
bulunan bazı gayrimenkullerin satılamaz hale geldiğini, sigorta
primlerinin ödenemeyecek ölçüde yükseldiğini ve bu nedenle
değerlerinin azaldığını görmek kaçınılmazdır. Hatta bu gayrimenkuller
terk edilebilir ve kentte çöküntü alanları oluşabilir. Ayrıca değişen
hava olayları nedeni ile yangın ve sel gibi afetlerden etkilenerek
zarar görmüş yapıların bakım, onarım ve yeniden inşa maliyetlerinin
büyük ölçüde artması ekonomik kayıplara neden olabilmektedir. İklim
değişikliğine uyumlu hale getirilmek için bakım ve onarım gören
gayrimenkul maliyetlerinin, kira kontratı süresi boyunca kullanım
maliyeti olarak kiracıya yansıtılabileceği modeller tartışılmaktadır.
Gayrimenkullerdeki bu uyumlaştırma sürecinin binalarda değer artışı
sağlayacağı düşünülmektedir."

"Yeni inşa edilen binaların kendisine yetecek enerjiyi üretmesi
hedefleniyor"

Gayrimenkul sektöründe iklim değişikliğinin olumsuz etkilerini
hafifletmeye yönelik önlemlerden biri olarak yapı malzemelerinin
önemine dikkat çekilen çalışmada, "Deniz seviyesinin yükselmesi ile
kıyı bölgelerinde artan şiddetli fırtınalardan korunmak için binaların
ve yolların yükseltilmesi, sıcak hava dalgaları ve yüksek ısı riskine
karşı teknolojik yapı malzemelerinden yararlanılarak serin çatıların
ve soğutma merkezlerinin kurulması iklim uyum önlemleri arasındadır.
Güneydoğu Asya ülkelerinde geri dönüştürülmüş malzemelerden üretilen
yapı malzemeleri ile projeler geliştirilmekte, kullanım ömrünü
tamamlamış gayrimenkullerde ve yenileme işlemlerinde diğer inşaatlara
malzeme tedarik edilmektedir. Yeni inşa edilen binaların hemen
hepsinde kendi kendine yeterli enerjiyi üretmesi ve ideal olarak da
kentsel ağa ek üretim sağlaması hedeflenmektedir. Akılcı çözümler ile
bu karmaşık güçlüklerin üstesinden gelerek gelecek kuşaklara
yaşanabilir bir dünya ve katma değer üreten, tüm paydaşlarına kazanç
sağlayan bir sektör bırakmak ise hayal değil" ifadeleri yer alıyor.


Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey