***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -45.352 5.067.117 -81.917.171 16.739.270 65.603.381 65.603.381
Transferler
16.739.270 -16.739.270 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-41.561 -2.907.816 -2.949.377 -2.949.377
Dönem Karı (Zararı)
0 -2.907.816 -2.907.816 -2.907.816
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-41.561 0 -41.561 -41.561
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 9.456.689 -5.697.172 -86.913 5.067.117 -65.177.901 -2.907.816 62.654.004 62.654.004
Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -132.193 5.067.117 -65.177.901 5.828.946 71.345.486 71.345.486
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
0
Diğer Düzeltmeler
0
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
5.828.946 -5.828.946 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-18.219 -8.716.822 -8.735.041 -8.735.041
Dönem Karı (Zararı)
0 -8.716.822 -8.716.822 -8.716.822
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-18.219 0 -18.219 -18.219
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
15.125.006 161.132 -15.286.138 0 0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
0
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
0
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 9.456.689 9.427.834 -150.412 5.228.249 -74.635.093 -8.716.822 62.610.445 62.610.445


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
7.076.155 10.548.462
Dönem Karı (Zararı)
-8.716.822 -2.907.816
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-30.288 -1.634.902
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12 80.655 88.769
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-1.965.055 -8.977.487
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-18.081 -48.186
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.946.974 -8.929.301
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
1.934.748 6.362.663
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
18 -1.765.229 -230.643
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
18 3.699.977 6.593.306
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-80.636 1.558.229
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-755
Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
-755
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
-666.321
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
14.091.617 15.065.088
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
200.093 -902.608
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8.903.528 2.326.231
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
5.120.043 14.928.596
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-332.501 -1.152.541
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
200.454 -134.590
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
5.344.507 10.522.370
Alınan Faiz
1.765.229 87.421
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-33.581 -61.329
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
65.193.299 1.716.584
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
3.678
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 -12.152 -83.266
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
11 65.205.451 1.796.172
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-72.229.037 -12.249.736
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
120.925.060 127.917.393
Kredilerden Nakit Girişleri
120.925.060 127.917.393
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-184.060.660 -138.046.273
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-184.060.660 -138.046.273
Ödenen Faiz
-9.093.437 -2.120.856
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
40.417 15.310
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
40.417 15.310
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 7.369 57.146
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 47.786 72.456


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2016 Önceki Dönem 31.12.2015 Bir Önceki Dönem 31.12.2014
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 47.786 7.369 57.146
Finansal Yatırımlar
6 15.370.774 14.841.390 11.835.203
Ticari Alacaklar
505.125 972.543 26.783
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 505.125 972.543 26.783
Diğer Alacaklar
297.183 26.684 15.060
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
297.183 26.684 15.060
Stoklar
9 21.911.934 27.031.977 44.838.167
Peşin Ödenmiş Giderler
432.332 463.021 391.683
Diğer Dönen Varlıklar
10 2.829.884 6.516.824 4.164.069
ARA TOPLAM
41.395.018 49.859.808 61.328.111
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
41.395.018 49.859.808 61.328.111
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
6 205.341 205.341 205.341
Diğer Alacaklar
45.079 48.253 28.628
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
45.079 48.253 28.628
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 53.297.925 118.503.376 104.506.421
Maddi Duran Varlıklar
1.530.416 1.592.930 1.692.774
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
12.721 18.708 28.239
Peşin Ödenmiş Giderler
23.258 10.017 16.537
Diğer Duran Varlıklar
10 0 5.199.140 10.265.548
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
55.114.740 125.577.765 116.743.488
TOPLAM VARLIKLAR
96.509.758 175.437.573 178.071.599
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
7 16.111.632 84.191.945 86.867.630
Ticari Borçlar
513.050 837.727 1.805.480
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
8, 16 353.853 619.276 1.706.271
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 159.197 218.451 99.209
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
275.955 52.474 241.679
Diğer Borçlar
56.133 63.957 85.094
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
56.133 63.957 85.094
Ertelenmiş Gelirler
24.902 2.100.925 9.186.835
Kısa Vadeli Karşılıklar
8.792.886 8.686.516 5.615.521
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14, 21 8.792.886 8.686.516 5.615.521
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
22.344
ARA TOPLAM
25.774.558 95.933.544 103.824.583
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
25.774.558 95.933.544 103.824.583
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Karşılıklar
8.124.755 8.158.542 8.643.635
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
457.374 490.818 519.673
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
14, 21 7.667.381 7.667.724 8.123.962
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.124.755 8.158.542 8.643.635
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
33.899.313 104.092.086 112.468.218
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
62.610.445 71.345.487 65.603.381
Ödenmiş Sermaye
40.000.000 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
91.456.689 91.456.689 91.456.689
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
9.427.834 -5.697.172 -5.697.172
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-150.412 -132.193 -45.352
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-150.412 -132.193 -45.352
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-150.412 -132.193 -45.352
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
5.228.249 5.067.117 5.067.117
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-74.635.093 -65.177.901 -81.917.171
Net Dönem Karı veya Zararı
-8.716.822 5.828.947 16.739.270
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
62.610.445 71.345.487 65.603.381
TOPLAM KAYNAKLAR
96.509.758 175.437.573 178.071.599


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2015 - 30.09.2015
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
6.874.039 17.744.094 126.612 7.036.420
Satışların Maliyeti
-4.896.153 -13.229.767 -12.864 -5.409.373
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
1.977.886 4.514.327 113.748 1.627.047
BRÜT KAR (ZARAR)
1.977.886 4.514.327 113.748 1.627.047
Genel Yönetim Giderleri
-3.417.062 -2.391.396 -719.898 -558.215
Pazarlama Giderleri
-1.285.463 -1.011.612 -271.765 -430.888
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
17 1.284.757 14.189.362 735.186 2.477.973
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
17 -3.690.263 -7.366.752 -1.558.588 -1.657.828
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-5.130.145 7.933.929 -1.701.317 1.458.089
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
301.761 70 304 70
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-4.828.384 7.933.999 -1.701.013 1.458.159
Finansman Gelirleri
18 2.970.465 4.205.111 949.417 1.905.347
Finansman Giderleri
18 -4.953.416 -14.564.607 -1.119.644 -4.165.477
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-6.811.335 -2.425.497 -1.871.240 -801.971
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-1.905.487 -482.319 -65.138
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
-1.905.487 -482.319 -65.138
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-8.716.822 -2.907.816 -1.936.378 -801.971
DÖNEM KARI (ZARARI)
-8.716.822 -2.907.816 -1.936.378 -801.971
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0
Ana Ortaklık Payları
-8.716.822 -2.907.816 -1.936.378 -801.971
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kar/(zarar) -0,21790000 -0,07270000 -0,04840000 -0,02000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-18.219 -41.561 -15.649 -34.191
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-18.219 -41.561 -15.649 -34.191
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-18.219 -41.561 -15.649 -34.191
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-8.735.041 -2.949.377 -1.952.027 -836.162
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
-8.735.041 -2.949.377 -1.952.027 -836.162



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/565078


BIST