***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -196.216 5.061.519 -69.953.783 5.844.853 72.205.548 635.521 72.841.069
Transferler
166.730 5.678.123 -5.844.853 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-12.570 -6.726.718 -6.739.288 217.557 -6.521.731
Dönem Karı (Zararı)
0 -6.726.718 -6.726.718 227.167 -6.499.551
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-12.570 0 -12.570 -9.610 -22.180
Kar Payları
-289.635 -289.635
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -208.786 5.228.249 -64.275.660 -6.726.718 65.466.260 563.443 66.029.703
Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -259.269 5.228.249 -64.275.660 -9.048.741 63.093.754 811.803 63.905.557
Transferler
-9.048.741 9.048.741 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-21.464 343.000 321.536 263.661 585.197
Dönem Karı (Zararı)
0 343.000 343.000 282.690 625.690
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-21.464 0 -21.464 -19.029 -40.493
Kar Payları
-306.378 -306.378
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -280.733 5.228.249 -73.324.401 343.000 63.415.290 769.086 64.184.376


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
23.805.809 9.453.324
Dönem Karı (Zararı)
625.690 -6.499.551
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-321.335 3.916.453
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12, 13 61.960 91.822
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-345.148 175.006
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
329.298 70.314
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-674.446 104.692
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
20 -216.259 1.704.702
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
0 313
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
178.112 1.944.610
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
23.263.046 12.481.776
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
17.985.305 0
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-1.070.653 -1.354.696
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
668.359 9.226.175
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
6.637.039 5.119.716
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-364.387 485.777
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
279.888 1.057.804
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)
-872.505 -2.053.000
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
23.567.401 9.898.678
Alınan Faiz
20 435.427 1.395.528
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-22.119 -33.583
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
17 -174.900 -1.807.299
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
30.785 65.179.762
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12, 13 49.565 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12, 13 -18.780 -25.689
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
11 0 65.205.451
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-18.703.866 -43.683.964
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
669.886 34.139.556
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-18.699.741 -69.734.660
Ödenen Temettüler
-306.378 -289.635
Ödenen Faiz
-367.633 -7.799.225
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
5.132.728 30.949.122
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
5.132.728 30.949.122
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 1.208.871 209.260
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 6.341.599 31.158.382


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2017 Önceki Dönem 31.12.2016
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 6.341.599 1.208.871
Finansal Yatırımlar
0 17.985.305
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
5 0 17.985.305
Ticari Alacaklar
6.821.262 5.750.609
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7, 18 768.080 457.310
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 6.053.182 5.293.299
Diğer Alacaklar
362.104 1.632.552
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 362.104 1.632.552
Stoklar
9 12.234.722 18.871.761
Peşin Ödenmiş Giderler
1.188.948 559.694
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
17 298.728 317.242
Diğer Dönen Varlıklar
10 2.629.086 2.863.744
ARA TOPLAM
29.876.449 49.189.778
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
29.876.449 49.189.778
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
317.137 109.644
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 317.137 109.644
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 55.054.209 55.054.209
Maddi Duran Varlıklar
12 1.421.149 1.508.450
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 15.969 21.413
Peşin Ödenmiş Giderler
23.258 23.258
Ertelenmiş Vergi Varlığı
17 76.990 51.980
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
56.908.712 56.768.954
TOPLAM VARLIKLAR
86.785.161 105.958.732
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 0 18.178.321
Ticari Borçlar
3.254.105 3.618.492
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7, 18 587.049 880.643
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 2.667.056 2.737.849
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
15 937.239 1.200.894
Diğer Borçlar
935.076 601.511
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
8 260.422 0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 674.654 601.511
Ertelenmiş Gelirler
357.828 1.230.333
Kısa Vadeli Karşılıklar
8.247.949 8.801.674
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
117.158 0
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
16 8.130.791 8.801.674
ARA TOPLAM
13.732.197 33.631.225
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
13.732.197 33.631.225
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer Borçlar
291.584 81.606
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 291.584 81.606
Uzun Vadeli Karşılıklar
8.577.004 8.340.344
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
971.900 731.677
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
16 7.605.104 7.608.667
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.868.588 8.421.950
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
22.600.785 42.053.175
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
63.415.290 63.093.754
Ödenmiş Sermaye
40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-280.733 -259.269
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-280.733 -259.269
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-280.733 -259.269
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-73.324.401 -64.275.660
Net Dönem Karı veya Zararı
343.000 -9.048.741
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
769.086 811.803
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
64.184.376 63.905.557
TOPLAM KAYNAKLAR
86.785.161 105.958.732


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2016 - 30.06.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
28.218.712 22.002.612 14.045.696 11.547.552
Satışların Maliyeti
-22.222.684 -18.032.514 -11.301.966 -9.490.782
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
5.996.028 3.970.098 2.743.730 2.056.770
BRÜT KAR (ZARAR)
5.996.028 3.970.098 2.743.730 2.056.770
Genel Yönetim Giderleri
-3.671.176 -4.421.076 -1.889.345 -1.443.919
Pazarlama Giderleri
-945.997 -1.165.286 -506.757 -389.397
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
19 1.359.882 729.363 899.147 160.230
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
19 -2.057.505 -1.961.212 -804.509 -1.506.172
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
681.232 -2.848.113 442.266 -1.122.488
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
55.218 54.192 29.188 24.188
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
736.450 -2.793.921 471.454 -1.098.300
Finansman Gelirleri
20 1.414.939 2.102.927 602.288 1.289.757
Finansman Giderleri
20 -1.347.587 -3.863.947 -557.328 -1.600.484
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
803.802 -4.554.941 516.414 -1.409.027
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
17 -178.112 -1.944.610 -78.376 -255.045
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
17 -193.414 -1.937.642 -87.713 -237.385
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
17 15.302 -6.968 9.337 -17.660
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
625.690 -6.499.551 438.038 -1.664.072
DÖNEM KARI (ZARARI)
625.690 -6.499.551 438.038 -1.664.072
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
282.690 227.167 147.181 239.920
Ana Ortaklık Payları
343.000 -6.726.718 290.857 -1.903.992
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 0,00860000 -0,16820000 0,00730000 -0,04760000
Durdurulan Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Durdurulan Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 0,00000000 0,00000000 0,00000000 0,00000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-40.493 -22.180 -58.455 -54.033
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-50.202 -27.083 -66.927 -61.998
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
9.709 4.903 8.472 7.965
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
9.709 4.903 8.472 7.965
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-40.493 -22.180 -58.455 -54.033
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
585.197 -6.521.731 379.583 -1.718.105
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
263.661 217.557 130.576 224.308
Ana Ortaklık Payları
321.536 -6.739.288 249.007 -1.942.413



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/620938


BIST