***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -87.106 5.061.519 -101.014.831 31.061.048 66.469.805 627.210 67.097.015
Transferler
31.061.048 -31.061.048 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-109.110 5.844.853 5.735.743 239.762 5.975.505
Dönem Karı (Zararı)
0 5.844.853 5.844.853 261.156 6.106.009
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-109.110 0 -109.110 -21.394 -130.504
Kar Payları
-231.451 -231.451
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -196.216 5.061.519 -69.953.783 5.844.853 72.205.548 635.521 72.841.069
Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -196.216 5.061.519 -69.953.783 5.844.853 72.205.548 635.521 72.841.069
Transferler
166.730 5.678.123 -5.844.853 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-63.053 -9.048.741 -9.111.794 465.917 -8.645.877
Dönem Karı (Zararı)
0 -9.048.741 -9.048.741 505.795 -8.542.946
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-63.053 0 -63.053 -39.878 -102.931
Kar Payları
-289.635 -289.635
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -259.269 5.228.249 -64.275.660 -9.048.741 63.093.754 811.803 63.905.557


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
9.150.859 14.255.736
Dönem Karı (Zararı)
-8.542.946 6.106.009
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
619.213 -9.995.464
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
11, 12 169.348 200.169
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-1.844.852 -4.499.152
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
98.146 -7.299
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.942.998 -4.491.853
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
1.950.404 7.892.822
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
26 -1.949.165 -329.449
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
26 3.899.569 8.222.271
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-35.716 1.625.643
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-1.756.284 -15.126.806
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
24 -1.756.284 -15.126.806
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
20 2.136.313 578.181
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
24 0 -666.321
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
17.667.089 18.518.102
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-583.394 4.861.524
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8.842.010 2.577.812
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
8.161.932 17.804.474
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-15.395 -1.145.754
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
1.261.936 -5.579.954
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
1.261.936 -5.579.954
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
9.743.356 14.628.647
Alınan Faiz
26 1.949.165 329.449
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
17 -156.811 -99.974
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
20 -2.384.851 -602.386
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
65.159.779 1.755.183
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
79.188
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11, 12 -45.672 -120.177
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
10 65.205.451 1.796.172
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-73.311.027 -16.090.687
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
139.836.448 144.418.783
Kredilerden Nakit Girişleri
139.836.448 144.418.783
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-203.476.548 -157.424.562
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-203.476.548 -157.424.562
Ödenen Temettüler
21 -289.635 -231.451
Ödenen Faiz
-9.381.292 -2.853.457
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
999.611 -79.768
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
999.611 -79.768
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 209.260 289.028
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 1.208.871 209.260


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2016 Önceki Dönem 31.12.2015
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 1.208.871 209.260
Finansal Yatırımlar
17.985.305 14.841.390
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
5 17.985.305 14.841.390
Ticari Alacaklar
5.750.609 6.186.808
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7, 28 457.310 687.653
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 5.293.299 5.499.155
Diğer Alacaklar
1.632.552 602.645
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 1.632.552 602.645
Stoklar
9 18.871.761 27.033.693
Peşin Ödenmiş Giderler
15 559.694 562.722
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
20 317.242 35.968
Diğer Dönen Varlıklar
13 2.863.744 6.517.471
ARA TOPLAM
49.189.778 55.989.957
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
49.189.778 55.989.957
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
109.644 119.960
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
8 109.644 119.960
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 55.054.209 118.503.376
Maddi Duran Varlıklar
11 1.508.450 1.596.940
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
12 21.413 56.598
Peşin Ödenmiş Giderler
15 23.258 10.018
Ertelenmiş Vergi Varlığı
20 51.980 64.370
Diğer Duran Varlıklar
13 0 5.198.494
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
56.768.954 125.549.756
TOPLAM VARLIKLAR
105.958.732 181.539.713
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 18.178.321 84.191.945
Ticari Borçlar
3.618.492 3.819.901
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7, 28 880.643 809.623
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 2.737.849 3.010.278
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
16 1.200.894 676.512
Diğer Borçlar
601.511 422.211
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 601.511 422.211
Ertelenmiş Gelirler
18 1.230.333 2.491.879
Kısa Vadeli Karşılıklar
8.801.674 8.686.516
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
19 8.801.674 8.686.516
ARA TOPLAM
33.631.225 100.288.964
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
33.631.225 100.288.964
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer Borçlar
81.606 74.892
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 81.606 74.892
Uzun Vadeli Karşılıklar
8.340.344 8.334.788
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
17 731.677 667.059
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
19 7.608.667 7.667.729
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.421.950 8.409.680
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
42.053.175 108.698.644
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
63.093.754 72.205.548
Ödenmiş Sermaye
21 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-259.269 -196.216
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-259.269 -196.216
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
17 -259.269 -196.216
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
21 5.228.249 5.061.519
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-64.275.660 -69.953.783
Net Dönem Karı veya Zararı
-9.048.741 5.844.853
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
21 811.803 635.521
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
63.905.557 72.841.069
TOPLAM KAYNAKLAR
105.958.732 181.539.713


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
22 44.044.018 56.943.555
Satışların Maliyeti
22, 23 -37.292.128 -47.263.989
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
6.751.890 9.679.566
BRÜT KAR (ZARAR)
6.751.890 9.679.566
Genel Yönetim Giderleri
23 -7.824.089 -7.475.446
Pazarlama Giderleri
23 -1.705.366 -1.138.816
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
24 4.202.705 29.791.008
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
24 -5.874.379 -12.375.805
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-4.449.239 18.480.507
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
25 97.998 82.844
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-4.351.241 18.563.351
Finansman Gelirleri
26 5.844.879 5.011.043
Finansman Giderleri
26 -7.900.271 -16.890.204
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-6.406.633 6.684.190
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-2.136.313 -578.181
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
20 -2.103.577 -602.936
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
20 -32.736 24.755
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-8.542.946 6.106.009
DÖNEM KARI (ZARARI)
-8.542.946 6.106.009
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
505.795 261.156
Ana Ortaklık Payları
-9.048.741 5.844.853
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 27 -0,22620000 0,14610000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
21 -102.931 -130.504
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
17 -123.277 -141.419
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
20.346 10.915
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
20.346 10.915
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-102.931 -130.504
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-8.645.877 5.975.505
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
465.917 239.762
Ana Ortaklık Payları
-9.111.794 5.735.743



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/583816


BIST