***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -132.193 5.067.117 -65.177.901 5.828.946 71.345.486 71.345.486
Diğer Düzeltmeler
0 0 0 0 0 578.145 3.412.459 3.990.604 3.990.604
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -132.193 5.067.117 -64.599.756 9.241.405 75.336.090 75.336.090
Transferler
9.241.405 -9.241.405 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-21.547 -9.075.913 -9.097.460 -9.097.460
Dönem Karı (Zararı)
0 -9.075.913 -9.075.913 -9.075.913
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-21.547 0 -21.547 -21.547
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
15.125.006 161.132 -15.286.138 0 0
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -153.740 5.228.249 -70.644.489 -9.075.913 66.238.630 66.238.630
Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -153.740 5.228.249 -70.644.489 -9.075.913 66.238.630 66.238.630
Transferler
-9.075.913 9.075.913 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-25.080 1.314.875 1.289.795 1.289.795
Dönem Karı (Zararı)
0 1.314.875 1.314.875 1.314.875
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-25.080 0 -25.080 -25.080
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -178.820 5.228.249 -79.720.402 1.314.875 67.528.425 67.528.425


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
25.395.695 6.005.275
Dönem Karı (Zararı)
1.314.875 -9.075.913
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-3.320.445 2.005.249
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
11 75.748 104.528
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
56.384 -233.485
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
14 138.180 26.966
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-81.796 -260.451
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
25 -841.401 2.020.718
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
0 -35.715
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-2.611.176 -1.756.284
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
10, 23 -2.611.176 -1.756.284
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
0 1.905.487
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
27.401.265 15.332.360
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
14.976.184 0
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
475.680 -75.345
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
356.447 8.885.638
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
11.171.551 8.160.755
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-516.485 183.646
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-75.486 198.021
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)
1.013.374 -2.020.355
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
25.395.695 8.261.696
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
14 0 -33.582
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
0 -2.222.839
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
49.564 65.183.848
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
49.564 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 0 -21.603
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
10 0 65.205.451
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-17.381.447 -71.142.542
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
669.886 139.836.448
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-18.699.742 -203.476.549
Ödenen Faiz
-367.633 -9.381.122
Alınan Faiz
1.016.042 1.878.681
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
8.063.812 46.581
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
8.063.812 46.581
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 53.950 7.369
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 8.117.762 53.950


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Bir Önceki Dönem 31.12.2015
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 8.162.289 53.950 7.369
Finansal Yatırımlar
5 3.009.121 17.985.305 14.841.390
Ticari Alacaklar
572.208 1.047.888 972.543
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 572.208 1.047.888 972.543
Diğer Alacaklar
384.426 325.661 26.684
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
384.426 325.661 26.684
Stoklar
8 7.699.671 18.871.222 27.031.977
Peşin Ödenmiş Giderler
17 1.272.880 1.016.056 1.041.166
Diğer Dönen Varlıklar
9 2.198.272 2.863.744 6.516.824
ARA TOPLAM
23.298.867 42.163.826 50.437.953
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
23.298.867 42.163.826 50.437.953
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
5 205.341 205.341 205.341
Diğer Alacaklar
38.515 45.079 48.253
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
38.515 45.079 48.253
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 57.665.385 55.054.209 118.503.376
Maddi Duran Varlıklar
11 1.397.559 1.517.548 1.592.930
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
11 5.842 11.165 18.708
Peşin Ödenmiş Giderler
23.258 23.258 10.017
Diğer Duran Varlıklar
5.199.140
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
59.335.900 56.856.600 125.577.765
TOPLAM VARLIKLAR
82.634.767 99.020.426 176.015.718
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 0 18.178.321 84.191.945
Ticari Borçlar
504.888 1.021.373 837.727
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7, 19 359.165 824.795 626.356
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 145.723 196.578 211.371
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
13 168.913 129.786 52.475
Diğer Borçlar
70.054 184.667 63.957
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
7 70.054 184.667 63.957
Ertelenmiş Gelirler
15 1.093.944 80.570 2.100.925
Kısa Vadeli Karşılıklar
5.219.640 5.072.663 5.274.057
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
16 5.219.640 5.072.663 5.274.057
ARA TOPLAM
7.057.439 24.667.380 92.521.086
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
7.057.439 24.667.380 92.521.086
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Karşılıklar
8.048.903 8.114.416 8.158.542
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
14 669.009 505.749 490.818
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
16 7.379.894 7.608.667 7.667.724
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.048.903 8.114.416 8.158.542
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
15.106.342 32.781.796 100.679.628
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
67.528.425 66.238.630 75.336.090
Ödenmiş Sermaye
20 40.000.000 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
20 91.456.689 91.456.689 91.456.689
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
9.427.834 9.427.834 -5.697.172
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-178.820 -153.740 -132.193
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-178.820 -153.740 -132.193
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
20 -178.820 -153.740 -132.193
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
20 5.228.249 5.228.249 5.067.117
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-79.720.402 -70.644.489 -64.599.756
Net Dönem Karı veya Zararı
1.314.875 -9.075.913 9.241.405
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
67.528.425 66.238.630 75.336.090
TOPLAM KAYNAKLAR
82.634.767 99.020.426 176.015.718


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
21 15.332.943 10.947.341
Satışların Maliyeti
21, 22 -11.207.232 -8.740.850
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
4.125.711 2.206.491
BRÜT KAR (ZARAR)
4.125.711 2.206.491
Genel Yönetim Giderleri
22 -3.160.898 -4.273.177
Pazarlama Giderleri
22 -2.074.224 -2.145.242
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
23 3.621.657 3.216.026
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
23 -2.191.798 -4.349.101
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
320.448 -5.345.003
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
24 328.021 301.761
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
648.469 -5.043.242
Finansman Gelirleri
25 2.025.179 5.742.811
Finansman Giderleri
25 -1.358.773 -7.869.995
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
1.314.875 -7.170.426
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-1.905.487
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
18 -1.905.487
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
1.314.875 -9.075.913
DÖNEM KARI (ZARARI)
1.314.875 -9.075.913
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
1.314.875 -9.075.913
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kar/( zarar) 26 0,03290000 0,22690000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-25.080 -21.547
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
-25.080 -21.547
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi
14 -25.080 -21.547
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-25.080 -21.547
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
1.289.795 -9.097.460
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
1.289.795 -9.097.460



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/658267


BIST