***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -87.106 5.061.519 -101.014.831 31.061.048 66.469.805 627.210 67.097.015
Transferler
31.061.048 -31.061.048 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-53.790 -2.694.236 -2.748.026 207.873 -2.540.153
Dönem Karı (Zararı)
0 -2.694.236 -2.694.236 219.622 -2.474.614
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-53.790 0 -53.790 -11.749 -65.539
Kar Payları
-231.452 -231.452
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -140.896 5.061.519 -69.953.783 -2.694.236 63.721.779 603.631 64.325.410
Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -196.216 5.061.519 -69.953.783 5.844.853 72.205.548 635.521 72.841.069
Transferler
166.730 5.678.123 -5.844.853 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-37.414 -8.520.613 -8.558.027 345.619 -8.212.408
Dönem Karı (Zararı)
0 -8.520.613 -8.520.613 364.061 -8.156.552
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-37.414 0 -37.414 -18.442 -55.856
Kar Payları
-289.635 -289.635
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -233.630 5.228.249 -64.275.660 -8.520.613 63.647.521 691.505 64.339.026


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
7.291.744 10.619.973
Dönem Karı (Zararı)
-8.156.552 -2.474.614
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
1.824.592 -930.683
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12, 13 130.629 149.810
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-1.922.907 -8.882.489
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
24.067 46.812
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.946.974 -8.929.301
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
1.874.625 6.338.098
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
20 -1.825.352 -257.767
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
20 3.699.977 6.595.865
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-80.636 1.511.047
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
1.822.881 619.927
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-755
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
-666.321
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
13.942.770 14.693.840
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
3.198 -1.744.474
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8.965.154 2.376.827
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
5.120.213 14.924.933
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-578.137 -1.534.628
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
432.342 671.182
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
7.610.810 11.288.543
Alınan Faiz
20 1.825.352 114.545
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-72.810 -156.841
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-2.071.608 -626.274
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
65.173.299 1.694.892
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
3.678
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12, 13 -32.152 -104.958
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
11 65.205.451 1.796.172
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-72.518.672 -12.436.565
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
120.925.060 127.917.394
Kredilerden Nakit Girişleri
120.925.060 127.917.394
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-184.060.660 -138.046.273
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-184.060.660 -138.046.273
Ödenen Temettüler
-289.635 -231.450
Ödenen Faiz
-9.093.437 -2.076.236
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-53.629 -121.700
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-53.629 -121.700
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 209.260 289.028
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 155.631 167.328


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2016 Önceki Dönem 31.12.2015
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 155.631 209.260
Finansal Yatırımlar
5 15.370.774 14.841.390
Ticari Alacaklar
5.922.510 6.186.808
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7, 18 520.344 687.653
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 5.402.166 5.499.155
Diğer Alacaklar
869.104 602.645
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 869.104 602.645
Stoklar
9 21.913.480 27.033.693
Peşin Ödenmiş Giderler
470.406 562.722
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
17 284.695 35.968
Diğer Dönen Varlıklar
10 2.829.884 6.517.471
ARA TOPLAM
47.816.484 55.989.957
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
47.816.484 55.989.957
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
114.601 119.960
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 114.601 119.960
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 53.297.925 118.503.376
Maddi Duran Varlıklar
1.525.728 1.596.940
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
29.333 56.598
Peşin Ödenmiş Giderler
23.261 10.018
Ertelenmiş Vergi Varlığı
17 45.837 64.370
Diğer Duran Varlıklar
10 0 5.198.494
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
55.036.685 125.549.756
TOPLAM VARLIKLAR
102.853.169 181.539.713
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 16.111.632 84.191.945
Ticari Borçlar
2.958.272 3.819.901
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7, 18 393.165 802.543
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 2.565.107 3.017.358
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
15 946.790 676.512
Diğer Borçlar
698.989 422.211
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 698.989 422.211
Ertelenmiş Gelirler
573.001 2.491.879
Kısa Vadeli Karşılıklar
8.792.886 8.686.516
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
16, 23 8.792.886 8.686.516
ARA TOPLAM
30.081.570 100.288.964
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
30.081.570 100.288.964
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer Borçlar
81.606 74.892
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 81.606 74.892
Uzun Vadeli Karşılıklar
8.350.967 8.334.788
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
683.586 667.059
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
16, 23 7.667.381 7.667.729
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.432.573 8.409.680
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
38.514.143 108.698.644
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
63.647.521 72.205.548
Ödenmiş Sermaye
40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-233.630 -196.216
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-233.630 -196.216
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-233.630 -196.216
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
5.228.249 5.061.519
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-64.275.660 -69.953.783
Net Dönem Karı veya Zararı
-8.520.613 5.844.853
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
691.505 635.521
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
64.339.026 72.841.069
TOPLAM KAYNAKLAR
102.853.169 181.539.713


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2015 - 30.09.2015
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
31.345.064 44.083.737 9.342.452 14.773.902
Satışların Maliyeti
-26.454.069 -36.583.342 -8.149.780 -12.550.802
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
4.890.995 7.500.395 1.192.672 2.223.100
BRÜT KAR (ZARAR)
4.890.995 7.500.395 1.192.672 2.223.100
Genel Yönetim Giderleri
-6.032.747 -5.189.389 -1.611.671 -902.494
Pazarlama Giderleri
-1.229.187 -992.287 -234.763 -424.099
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
19 1.834.598 14.431.761 833.460 2.630.559
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
19 -3.690.659 -7.329.243 -1.558.585 -1.636.925
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-4.227.000 8.421.237 -1.378.887 1.890.141
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
75.294 59.365 21.102 23.280
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-4.151.706 8.480.602 -1.357.785 1.913.421
Finansman Gelirleri
20 3.042.360 4.234.960 939.433 1.908.021
Finansman Giderleri
20 -4.975.598 -14.570.249 -1.111.651 -4.168.305
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-6.084.944 -1.854.687 -1.530.003 -346.863
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-2.071.608 -619.927 -126.998 -456.963
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
17 -2.043.666 -616.094 -106.024 -438.176
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
17 -27.942 -3.833 -20.974 -18.787
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-8.156.552 -2.474.614 -1.657.001 -803.826
DÖNEM KARI (ZARARI)
-8.156.552 -2.474.614 -1.657.001 -803.826
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
364.061 219.622 136.894 -909
Ana Ortaklık Payları
-8.520.613 -2.694.236 -1.793.895 -802.917
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay başına kar/ (zarar) -0,20390000 -0,06190000 -0,04140000 -0,02010000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-55.856 -65.539 -33.676 -50.633
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-65.265 -71.534 -38.182 -54.744
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
9.409 5.995 4.506 4.111
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
9.409 5.995 4.506 4.111
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-55.856 -65.539 -33.676 -50.633
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-8.212.408 -2.540.153 -1.690.677 -854.459
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
345.619 207.873 128.062 -8.965
Ana Ortaklık Payları
-8.558.027 -2.748.026 -1.818.739 -845.494



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/565100


BIST