***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
184.000.000 317.344 0 -3.338.783 58.880.000 3.342.930 334.137.383 -217.400.218 359.938.656 359.938.656
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
0
Diğer Düzeltmeler
0
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
0 0 0 0 -217.400.218 217.400.218 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
0 0 0 0 -23.019.698 -23.019.698 -23.019.698
Dönem Karı (Zararı)
0
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
0
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
-2.266.571 2.266.571 -2.266.571 -2.266.571 -2.266.571
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
0
Dönem Sonu Bakiyeler
184.000.000 317.344 0 -5.605.354 58.880.000 5.609.501 114.470.594 -23.019.698 334.652.387 334.652.387
Cari Dönem 01.01.2018 - 30.09.2018
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
184.000.000 317.344 0 -5.605.354 58.880.000 5.609.501 114.470.594 8.251.664 365.923.749 365.923.749
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
0
Diğer Düzeltmeler
0
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
0 0 0 0 8.251.664 -8.251.664 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
0 0 0 0 -253.039.967 -253.039.967 -253.039.967
Dönem Karı (Zararı)
0
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
0
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
20.763.729 20.763.729 20.763.729
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
0
Dönem Sonu Bakiyeler
184.000.000 317.344 20.763.729 -5.605.354 58.880.000 5.609.501 122.722.258 -253.039.967 133.647.511 133.647.511


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2018 - 30.09.2018 Önceki Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-48.109.346 12.796.544
Dönem Karı (Zararı)
-253.039.967 -23.019.698
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
-253.039.967 -23.019.698
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
269.995.128 38.587.949
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
10 ve 11 20.644 17.454
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
22 ve 25 75.087 0
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
71.774 102.133
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
16 71.774 102.133
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
24 ve 25 37.322.032 21.592.083
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
231.730.962 55.701.052
Bağlı Ortaklıkların veya Müşterek Faaliyetlerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
23 0 -39.509.865
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
774.629 685.092
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-64.995.015 -2.692.353
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-5.068.508 -5.396.750
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-4.289 46.063
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
12 -125.504.601 0
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
27.837.777 -187.002
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
45.746.424 -190.503
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-8.001.818 3.035.839
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-48.039.854 12.875.898
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
16 -69.492 -79.354
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-498.095 6.989.467
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Kaybı Sonucunu Doğuracak Satışlara İlişkin Nakit Girişleri
0 10.912.710
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10 ve 11 -25.929 -27.499
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
9 -472.166 -3.895.744
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
68.805.457 -18.946.819
Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
170.000.000 0
Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
5 170.000.000 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
0 -2.266.571
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
5 0 42.674.125
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-73.382.419 -37.762.291
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
5 -73.382.419 -37.762.291
Ödenen Faiz
5 -29.804.883 -22.958.805
Alınan Faiz
1.992.759 1.366.723
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
20.198.016 839.192
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
20.198.016 839.192
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 1.120.603 851.716
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 21.318.619 1.690.908


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2018 Önceki Dönem 31.12.2017
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 21.316.155 1.120.603
Ticari Alacaklar
14.142.405 5.831.854
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
6 14.142.405 5.831.854
Diğer Alacaklar
0 0
Stoklar
12 125.504.601 0
Peşin Ödenmiş Giderler
17 485.433 403.908
Diğer Dönen Varlıklar
18 7.750.465 5.578.667
ARA TOPLAM
169.199.059 12.935.032
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
169.199.059 12.935.032
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
8 145.079.312 145.079.312
Ticari Alacaklar
85.756.961 54.066.832
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
3 ve 6 85.756.961 54.066.832
Diğer Alacaklar
127.229 122.940
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
7 127.229 122.940
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
9 734.295.737 722.815.403
Maddi Duran Varlıklar
10 63.307 54.365
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
7.320 10.977
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
11 7.320 10.977
Peşin Ödenmiş Giderler
17 496.427 783.196
Diğer Duran Varlıklar
18 16.646.638 10.611.374
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
982.472.931 933.544.399
TOPLAM VARLIKLAR
1.151.671.990 946.479.431
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
5 0 48.836.091
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
5 96.328.667 61.192.250
Ticari Borçlar
31.536.468 3.698.691
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
3 ve 6 31.024.817 0
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
6 511.651 3.698.691
Diğer Borçlar
4.292.699 2.395.936
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
7 4.292.699 2.395.936
Ertelenmiş Gelirler
17 45.281.511 0
Kısa Vadeli Karşılıklar
97.568 86.483
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
16 97.568 86.483
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
15 ve 18 2.782.294 1.686.699
ARA TOPLAM
180.319.207 117.896.150
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
180.319.207 117.896.150
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
5 804.068.898 438.269.708
Ticari Borçlar
240.345 240.345
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
6 240.345 240.345
Diğer Borçlar
29.799.917 19.877.098
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
7 29.799.917 19.877.098
Ertelenmiş Gelirler
17 0 346.500
Uzun Vadeli Karşılıklar
166.604 175.407
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
16 166.604 175.407
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
15 ve 18 3.429.508 3.750.474
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
837.705.272 462.659.532
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.018.024.479 580.555.682
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
133.647.511 365.923.749
Ödenmiş Sermaye
19 184.000.000 184.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
19 317.344 317.344
Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları
5 ve 19 20.763.729 0
Geri Alınmış Paylar (-)
19 -5.605.354 -5.605.354
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
19 58.880.000 58.880.000
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
5.609.501 5.609.501
Yasal Yedekler
19 4.147 4.147
Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler
19 5.605.354 5.605.354
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
122.722.258 114.470.594
Net Dönem Karı veya Zararı
-253.039.967 8.251.664
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
133.647.511 365.923.749
TOPLAM KAYNAKLAR
1.151.671.990 946.479.431


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2018 - 30.09.2018 Önceki Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2018 - 30.09.2018 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2017 - 30.09.2017
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
20 24.265.883 17.491.047 11.962.044 8.206.420
Satışların Maliyeti
20 -3.951.606 -3.108.202 -1.634.243 -1.057.012
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
20.314.277 14.382.845 10.327.801 7.149.408
Finans Sektörü Faaliyetleri Hasılatı
0 0 0 0
Finans Sektörü Faaliyetleri Maliyeti
0 0 0 0
FİNANS SEKTÖRÜ FAALİYETLERİNDEN BRÜT KAR (ZARAR)
0 0 0 0
BRÜT KAR (ZARAR)
20.314.277 14.382.845 10.327.801 7.149.408
Genel Yönetim Giderleri
21 -2.411.280 -1.849.338 -646.777 -544.271
Pazarlama Giderleri
21 -3.985.739 0 -1.035.835 0
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
22 190.022 76.343 188.786 1.004
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
22 -272.135 -33.453 -36.684 -2
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
13.835.145 12.576.397 8.797.291 6.606.139
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
23 0 39.509.865 0 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
13.835.145 52.086.262 8.797.291 6.606.139
Finansman Gelirleri
24 4.879.021 1.366.723 2.302.283 686.565
Finansman Giderleri
25 -271.754.133 -76.472.683 -168.138.370 -27.749.544
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-253.039.967 -23.019.698 -157.038.796 -20.456.840
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
0 0 0 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
0 0 0 0
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-253.039.967 -23.019.698 -157.038.796 -20.456.840
DÖNEM KARI (ZARARI)
-253.039.967 -23.019.698 -157.038.796 -20.456.840
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
-253.039.967 -23.019.698 -157.038.796 -20.456.840
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 27 -1,38000000 -0,13000000 -0,85000000 -0,11000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) 27 -0,86000000 -0,13000000 -0,54000000 -0,11000000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
Yabancı Para Çevrim Farkları

Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
0 0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklara İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0 0
Nakit Akış Riskinden Korunmaya İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0 0
Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Net Yatırım Riskinden Korunma ile İlgili Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)

Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)

Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)

Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılacak Paylar

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler

DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-253.039.967 -23.019.698 -157.038.796 -20.456.840
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-253.039.967 -23.019.698 -157.038.796 -20.456.840



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/715335


BIST